Full Service Beratung
Von der Erstberatung, Ihrer persönlichen Zielsetzung & Wunschvorstellung, der Auswahl der passenden Kapitalanlage-Immobilie, der Finanzierung, bis hin zum Notartermin und sogar darüber hinaus – wir begleiten Sie in diesem Prozess. Die Beratung erfolgt persönlich in unserem Büro bei Frankfurt am Main oder bequem von zu Hause aus über unsere Onlineberatungen.
Geprüfte Objekte in Top-Lagen
Wir bieten Ihnen Zugriff auf unsere besten Anlagen in ganz Deutschland. Durch unser hohes Anforderungsprofil für Kapitalanlagen, erhalten Sie nur geprüfte Objekte in guten Lagen, die Ihnen einen langfristigen und sorgenfreien Vermögenszuwachs ermöglichen.
Auf Wunsch mit allen Garantien
Wir bieten bei einigen Objekten die Option eine Renovierung zu inkludieren, die Mieten zu garantieren und sogar die Nachvermietung vertraglich sicherzustellen, um Ihnen auch die kleinsten Risiken abzusichern.
Warum deutsche Immobilien?
Immobilien sind – historisch gesehen – attraktive Kapitalanlagen, die dem langfristigen, konservativen Vermögensaufbau dienen. Als wertstabile Anlageobjekte sind Immobilien seit jeher ein zentraler Bestandteil in Anlageportfolios institutioneller Investoren. Nur wenige andere Anlageformen bieten eine ähnliche Sicherheit und einen vergleichbaren Vermögens- und Inflationsschutz. Als eigene Anlageklasse mit interessantem Rendite-Risiko-Verhältnis sind Immobilien vergleichsweise unabhängig von den Entwicklungen der Kapitalmärkte und weisen bei langfristiger Betrachtung relativ geringe Wert- und Ertragsschwankungen auf.
- Inflationsgeschütz Kapital anlegen
- Renditestark investieren
- Eine sachwertorientierte Altersvorsog bilden
- Generationenübergreifende echte Werte aufbauen
Preis
Niedrige Kaufpreise im Vergleich zum Europäischen Umfeld
Urbanisierung
Urbanisierungsbewegungen und damit stetig steigende Nachfrage
Bevölkerung
Steigende Bewohnerzahlen durch Zuzug und Älterwerden
Bestand
Gleichzeitig zu wenige Neubauten für die aktuelle Nachfrage
Bausubstanz
Starke Bausubstanz in Deutschland dank hoher Standards
Beispielrechnung
Das sind Ihre monatlichen Einnahmen:
Kaltmiete
+ 550,00 €
Steuervorteil
+ 23,01 €
Gesamteinnahmen
+ 591,74 €
Das sind Ihre monatlichen Ausgaben:
Zinsen
– 252,38 €
Das sind die Kosten für Ihre Finanzierung. Wir haben diesen Kunden mit einem Zins von 1,48% finanziert.
Tilgung
– 341,67 €
In dieser Höhe wird jährlich das Darlehen beglichen. Je mehr mit der Zeit getilgt wird, desto mehr von unserer Rate fließt auch in die Rückzahlung und gleichzeitig weniger in den Zins.
Rücklagen,
Nebenkosten,
Verwaltung,
Versicherung
– 77,09 €
Gesamtausgaben
– 741,01 €
Gesamteinnahmen
+ 573,01 €
Gesamtkosten
– 719,05 €
Eigener mtl. Aufwand
– 148,04 €
Wir sehen also, dass der Mieter fast das gesamte Darlehen alleine bezahlt und der Käufer somit nur etwas mehr als die Nebenkosten tragen muss. Klar ist aber: Wenn die Mieten steigen, sinkt der monatliche Aufwand des Käufers!
Wie dies im Detail für Sie funktioniert und alle anderen wichtigen Hintergrundinfos zum Thema Immobilieninvestment, erfahren Sie gerne im kostenfreien, unverbindlichen Beratungsgespräch
Beispielrechnung
Diese historische Eigentumswohnung kostet inklusive aller Nebenkosten 205.000 €. Wir finanzieren hier zu 100% und benötigen somit 0 € Eigenkapital vom Käufer. Der Mieter der Wohnung unterstützt fleißig bei der Tilgung des Darlehens und durch steuerliche Absetzbarkeit erhält der Käufer sogar eine Unterstützung des Staates. Damit wir Risiko und Aufwand minimieren, sichern wir uns gegen Mietausfall ab und setzen eine Haus- und Mietverwaltung ein, welche sich um das Tagesgeschehen kümmern. So sieht die Rechnung damit aus:
Das sind Ihre monatliche Einnahmen:
Das sind Ihre monatlichen Ausgaben:
Kaltmiete
+ 550,00 €
Zinsen
– 252,38 €
Das sind die Kosten für Ihre Finanzierung. Wir haben diesen Kunden mit einem Zins von 1,48% finanziert
Steuervorteil
+ 23,01 €
In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. Dies ist Ihr persönlicher Steuervorteil bei einem angenommenen Jahreseinkommen von c.a 30.000€.
Tilgung
– 341,67 €
In dieser Höhe wird jährlich das Darlehen beglichen. Je mehr mit der Zeit getilgt wird, desto mehr von unserer Rate fließt auch in die Rückzahlung und gleichzeitig weniger in den Zins.
Rücklagen, Nebenkosten, Verwaltung, Versicherung
– 125,00 €
Irgendwann kommen Investitionen auf den Eigentümer zu. Damit dies keine einmalige große Summe ist, wird hier eine monatliche Rücklage gebildet. Die Hausverwaltung, Mietverwaltung und Versicherungen dienen der Arbeits- und Risikominimierung des Käufers.
Gesamteinnahmen
+ 573,01 €
Gesamtausgaben
– 719,05 €
Gesamteinnahmen
+ 573,01 €
Gesamtausgaben
– 719,05 €
Eigener monatlicher Aufwand
– 148,04 €
Wir sehen also, dass der Mieter fast das gesamte Darlehen alleine bezahlt und der Käufer somit nur etwas mehr als die Nebenkosten tragen muss. Klar ist aber: Wenn die Mieten steigen, sinkt der monatliche Aufwand des Käufers!
Wie dies im Detail für Sie funktioniert und alle anderen wichtigen Hintergrundinfos zum Thema Immobilieninvestment, erfahren Sie gerne im kostenfreien, unverbindlichen Beratungsgespräch
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